不動産クラウドファンディング界でリスクの低さで1,2を争う事業者といえば、
言わずと知れた（？）Rimple（リンプル）とジョイントアルファですが、
その内の1社、ジョイントアルファに会員登録キャンペーンがまた来ていますね。
上場企業の運営、劣後出資が3割と、これ以上ない安全性を誇るものの、
ファンド募集自体はそれほど多くなく、この状況で会員登録キャンペーンをすることがある意味では不思議と言えば不思議なのですが、
来るべき時に備えて会員を増やしておきたいということなんでしょうかね。
って、ジョイントアルファの案件が埋まらないなんてことは、
恐ろしい大型案件でもなければ、なかなか起こらないような気がするのですが、
まあ、色んな事情があるんでしょうね。
あとは当然会員が増えて話題にする人が多くなればなるほど、
会社そのものの宣伝効果は高くなりますから、
そういうところにも期待しているんでしょうか。
穴吹興産という名前自体は苗字から来ていることもあって、
他の何だかありがちな横文字の会社よりは覚えやすいでしょうし、
そういう意味でもジョイントアルファの事業は、
会社の広告宣伝効果があるのかもしれません。
私自身、大京穴吹不動産の絡みの仕事をしたことがあったので穴吹という名前は聞いたことがありましたけど、
この2つが別会社だとかそういうことまでは知らなかったので、
今はジョイントアルファのお蔭で違いなんかも少しは分かりますし、
って考えると宣伝効果はあるのかな・・・
ま、そんな感じでよく分かりませんが（笑）キャンペーンが来ています。
それに加えて（本来こっちがメインの話ですが）
案件も新規案件が出てきていますが、募集金額2310万、利回り3.2%、運用期間12ヶ月という【地味案件】なので、わざわざキャンペーンをする必要性はあまり感じませんが、ともかく、大手さんなりの色々な考えがあるんだろうなと想像しています。
基本的に私のブログをご覧いただいている方でジョイントアルファって何！？
なんてタイプの方はあまりいないような気もしますが、
折角、リスクなくもらえるキャンペーンの話なので、
さらっとした案件紹介と共に記事を書いてみます。
まず、今月の募集案件についてなんとなーく書いてみます。
案件名：アルファアセットファンド東武練馬
利回り：3.2%
運用期間：12ヶ月
募集期間：8/17 12時から8/18 17時59分まで（抽選式）
物件は東京都板橋区徳丸3-22-18にある大型マンションの1室を運用する形です。
詳細な収支も出ていますが、優先出資者が3.2%の利回り、劣後出資者である営業者が3.3%の利回りということで、
低い利回りですが、その分劣後出資者がたくさん儲けているというわけでもなく、
単に低い利回りの案件という感じです。
まあ、ジョイントアルファの商品が安全性が高い（一部上場企業が営業者で、劣後出資が3割もある）のは言うまでもないことであり、
尚且つ、運用終了後は自社分として買い取っていることも公開しているので、
（売却のリスクが最初から非常に低い）
あまり商品について解説しても仕方がないですが、とりあえず、
一応ちらっと雑談程度は書いてみます。
まず1つ「何故、利回りが低いか」についてですが、
これは一言で言えば【投資家がそれでも買うから】ということに尽きますね。
以前も書いた話ですが、不動産クラウドファンディングの場合は募集価格、利回りをある程度自由につけられるので、
自社が人気だと思えば募集価格を上げて、利回りを下げることが出来ます。
私は素人なのでこの商品の正確な妥当な利回りを算出することは出来ませんが、
単に地域と商品（2002年竣工のマンション）で考えても、
4%は出そうと思えば出せるように感じます。
では、何故出さない、出せないかと言えば、
【この商品を欲しい投資家が多いから】ということに尽きるでしょうね。
例えば劣後出資者が儲けようと思った場合には、
詳細収支で記載のある劣後出資者の配当部分が大きくなって、
優先出資者がその分低い利回りを押し付けられるような形になるわけですが、
今回の場合、優先・劣後に利回りの差がないということは、
営業者が儲けたくて利回りを減らしているということではなく、
【より大きな金額を投資家に提供したく募集金額を上げたので、
その分、優先・劣後出資者の利回りが低下した】
ということになるのかなと思います。
もっとも、ということは翻って考えると、劣後出資者の出資部分・・・
（この場合は、「と呼ばれる部分」という感じにもなりますが）を減らせば、
利回りは上げられる余地があるので、
ジョイントアルファ自体の安全性が高いことはみんな分かっているわけですし、
劣後出資は減らしてもいいような気もしますが、それをすると【安全性が高い】という謳い文句に一貫性がない感じになってしまうからでしょうかね。
というわけで、なるべく安全性が高いという謳い文句に差し障りがない範囲では、
営業者の劣後出資配当を減らしてでも募集価格は大きくしてくれていることではあるでしょうけど、それでも【君は1000%】・・・クラスでしょうね。
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ちなみにさらっと物件の所在地についても印象論を書いてみます。
今回の物件は【東武練馬駅】より徒歩8分ですが、
所在地自体は練馬区ではなく板橋区の徳丸という物件です。
この東武東上線の東武練馬駅は、西武池袋線と都営大江戸線のある【練馬駅】とは、
徒歩で行き来出来ないくらい離れている駅で、
駅の南側こそ練馬区（の端）ですが、北側は板橋区であり、
そもそも駅の所在地自体が板橋区という、
まあ、一言で言えば【普通に板橋区案件】という感じです。
私も取引先に複数、東武練馬駅近辺に住んでいる人がいますが、
その中でも練馬区民ではなくて、徳丸？赤塚？に住んでいる人もいるので、
結構界隈の話は聞いたりしますね。
あとは徳丸に取引先もあるので、車で私自身行ったことも複数回あったりはします。
でも、全然この物件のことは知らなくて、
普通の住宅街にこういう巨大なマンションがあったとはほんと知らなかったなーと。
このあたりはある程度利便性は23区内ということもあって良い側面もあるのですが、
最寄り駅の路線である東武東上線は埼玉県最後の駅である和光市駅からターミナル駅の池袋駅まで、乗り換え駅が1つもない！という結構独特な感じなので、
そういう部分も勘案すると、
23区の中では利便性においては程ほどって感じかもしれません。
そもそも板橋区は割と広い上に郊外の雰囲気があることと、
以前もっと一等地にあった工場の昭和期における郊外移転の対象地でもあったので、
23区の中ではもっとも車社会な土地なのかなと思ったりします。
乗換駅も板橋区には本当に少なく、都営地下鉄の都営三田線も、
端っこの新板橋駅しか乗り換えできる駅がなかったりと、結構独特ですね。
（ちなみに都営地下鉄 三田線と言いつつ板橋区内の半分以上は地上を走っています）
某、車で痛ましい事件を起こした方も板橋区在住であるとも報道されていましたし、
そのあたりは23区内だけど車社会の区だしな・・・とか少し思ったりもしました。
というわけで、天下の23区なので利便性は基本的には高いものの、
どちらかといえば車社会の板橋区であり、徒歩8分で駅までは着くものの、
駅自体の使い勝手については乗り換えがなく、池袋まで出ないことには他の地域に行かれないということで、ちょっと埼玉県民的なメンタリティもある地域かもしれません。
昔ながらの土地なので、意外と古めかしいスーパーや商店街があったりするのも、
板橋区の特徴かなーとか思ったりはしますね。
ということで、何となく土地の雰囲気を書いてみましたが、郊外っぽさはありつつ、
とはいえ、当然天下の23区内にある分譲マンションですから、
（しかも建蔽率と容積率の関係で土地を豪華に使っている）
かっぺ民からすれば格上の存在って感じではありますね（笑）
まあ、という立地からすれば、もう少し利回りは出せそうな気もしますが、
前述の通り、募集金額を上げつつ、最低限の利回りを守ろうとした場合には、
こんなもんなんだろうなとは思いました。
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キャンペーンについても下記に記載します。
リリースを引用させていただきますと、、、
新規会員登録キャンペーンについて
Jointoαでは新規会員いただいた投資家の皆様に特典プレゼントキャンペーンを実施いたします。
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対象期間：2021年8月1日（日）～2021年8月31日（火）まで
内 容：期間中に会員本登録まで完了した方へ「Amazonギフト券1,000円分」をプレゼント
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※STEP1の仮登録の状態では、プレゼントの対象となりません。
※特典プレゼントについては、おひとり様1回のみです。別メールアドレスでも同じ情報（氏名・生年月日など）での登録は重複とみなし特典プレゼント対象外とさせていただきます。
※プレゼント対象者は、上記期間内に本人確認コードのご入力が完了した方となります。
（入力完了日を事務局にて確認し、対象者を抽出いたします）
※会員本登録完了とは、本人確認書類の提出、事務局による審査完了、本人確認コードの入力まで完了した状態を指します。
※ご登録に関する詳細については「ご利用の流れ」をご参照ください。
※プレゼントは、Jointoα事務局にて本人確認コードの入力完了日を確認後、1か月以内にお届けさせていただきます。
ということで、アマゾンギフトを1000円分をリスクなくもらえるというサービスです。
ジョイントアルファは安全性において随一の事業者でもありますし、
今回の案件も非常に安全性は高い印象を持ちます。
大人気なのでなかなか当選は難しいところがありますが、最大100万まで投資可能で、
実際に100万投資出来ている方もいるようなので、
（抽選の方式の中で、部分当選がない（？）ので、上手く入り込めれば投資可能ということのようですね。）
リスクをなるべく避けつつ、利回りを確保したい方は登録しておいて損のない事業者ではないかなと思います。
ご興味のある方はHPをご覧ください。
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