※9/21 追記：当案件への投資でもらえるAmazonギフト券プレゼント！
が0.5%から1%に積み増しされました！
また、募集期間も延長されていますので、再度ご確認ください。
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不動産クラウドファンディング界のダークホース的存在、
実は地味に良さげな案件を募集していることで知られる（？）
不動産BANKの新規案件が来ていますので、
今回も少し軽めの紹介になりますが、書いてみたいと思います。
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…少し軽めの紹介と最初に書きましたが、
というのも、不動産BANKでは物件概要が全て会員限定情報となっているため、
住所やアクセスを記載し、それを基に資産価値を計算するという記事が書けません。
つまり自分的にはあまりご紹介出来る内容がなく、「記事化は難しいか・・・」
みたいな気持ちがありました。
（ここまで毎回コピーです笑）
ただ、初めて記事を書いた際にはそれなりに読んでいただけた感じもあったので、
今回も書いてみることにしました。
ただ、ファンド内容としては毎回地味ながら安定的ですし、
後述の通り、現在はまだサービスが伸びている途中ということもあってか、
Amazonギフト券プレゼント！のキャンペーンも（今回再開！）しているので、
そのあたりを踏まえると、内容の薄さはどうしても出てしまうかなとも思いつつ、
ご紹介だけはしておいても良いのかな？と思い直しました。
ということで、直近の新規案件について書いてみたいと思います。
…とその前に、後述のと書いた割に掲載を忘れかけていましたので、
Amazonギフト券プレゼント！のキャンペーンについてまずは書いてみます。
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◆キャンペーン概要
【キャンペーン名】
最大10万円Amazonギフト券プレゼントキャンペーン
【キャンペーン期間】
2023年9月15日（金）から2023年9月20日（水）10月6日（金）まで
※本キャンペーンは、当社の都合により予告なく変更、延長または終了する場合があります。
【キャンペーン対象者】
期間中に募集中ファンドに10万円以上ご投資いただいたお客様
【プレゼント内容】
投資金額の0.5％1%相当額のAmazonギフト券をプレゼント
※プレゼント額はおひとり様最大10万円までとさせていただきます。
【プレゼント送付方法】
10月上中旬に、メールにてお送りいたします。
■当キャンペーンの注意事項
・対象ファンドが、不成立となった場合には、プレゼントは中止となります。
・Amazonギフト券は、ご登録いただいたメールアドレスに送信いたします。万一、受取りの不備等により、メールがお受け取りになれなかった場合、ギフト券の再送はできかねますのでご注意ください。
・本キャンペーンは株式会社ファミリーコーポレーションによる提供です。本キャンペーンについてのお問い合わせはAmazonではお受けしておりません。
・Amazon、Amazon.co.jpおよびそれらのロゴはAmazon.com, Inc. またはその関連会社の商標です。
以前は投資額の1%が対象となっていましたが、
さすがに既に人気化してきていることもあり、前回は一度なくなりました。
が、今回は0.5%として復活！
⇒1%へ増額！
今回の募集金額が大きいことも鑑みて先手でテコ入れをしてきた感じです。
これは良い印象ですね。
募集の途中からギフト券で釣るみたいなことよりも、
先手で対処している会社の方が個人的には良い印象が持てるんですよね。
ということで単純に1年の案件なら利回りは実質+0.5%1%扱いになるということです。
もちろん、仮にもっと短い案件が出れば実質の部分は上がりますね。
またAmazonギフト券は運用開始直後くらいにプレゼントされますので、
早めにいただけるという意味では価値が高いです。
現金ではない見合いとして早めにいただけると考えれば、割と現金相当。
みたいな気持ちにはなりますね。
（とか言いつつ、あまりAmazonでは買い物をしない私…いや、買い物自体しないな…）
是非、まだローンチからそれほど経っていない段階限定のキャンペーンでは？
と思いますので、この機会に投資・登録をご検討されてみてください。
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さて、まずは案件の概要です。
案件名：松戸市１棟アパート
募集金額：8300万円
目標利回り：6%
運用期間：12ヶ月
募集開始：9/15 19時～9/20 一杯まで（先着式）
松戸市の築古一棟アパートを再生するという案件かつ利回り6%ということで、
今回も毎度同じ説明にはなってしまいますが、
ASSECLIに近いような感じの案件になっています。
先着式ですし、12ヶ月、後入金で入金期限も比較的ゆったり・・・
と、やっぱり毎回思うことですが似たようなコンセプトだなーと思います。
1棟アパートで8300万円ということで、
今回に関しては以前の案件よりは建物の価値もあるのか？
という風にも見えますね。
そのあたりも含めて全てが会員限定情報になっているので、
何とも私としては紹介がしづらいという問題があります。
ただ、まあ、強いて言わせてもらうとすれば、
【私が紹介しているので私自身がダメな案件だと思っていない】
【何なら基本的には良い案件だと思ってる】
というところは最低レベル（本当の最低レベルですが）の信頼感としてもらえたら、
一ブロガーとしては有難く思います。
個々人でこういうアパートの再生をしようと思ったら、
業者と様々なプランを練って価格交渉をして、リーシングをして・・・
ということになるので、非常に難易度が高いですが、
不動産クラウドファンディングであれば、そういった面倒なあれこれがなく、
郊外、築古という条件らしい利回りを享受出来ます。
不動産クラウドファンディングに向く案件って何だろう？
と考えた時に、様々な考え方があるかなと思いますが、
個人的には、投資家にとってリスクと利回りのバランスが良いのは、
恐らくこういう案件なのではないかなと思います。
仮に市況が大幅に悪化したとしても、レジデンスは絶対的に必要なタイプの物件ですから需要は他のアセットより堅調でしょうし、
それにこういった築古物件は少なくとも土地の価値程度は残りますからね。
これが観光系の開発案件とかだと、市況が悪くて開発しようとした原野だのの土地の価値が、頓挫してほぼ価値0になってしまうということも考えられますから、
事業者的には他人のお金でレバレッジをかけることで自分の事業を大きく膨らませられる魅力があるとは思うものの、
少し投資家的にはリスクと利回りのバランスの計算が難しい印象があります。
尚、当案件については前回とは変わり、正確な住所が記載されていました。
ファンドページ内の物件画像も見やすいので、物件の特定は容易ですね。
ただし、立地が少し特殊なところということもあり、
Googleストリートビューでは物件の近くまでは映っていないようです。
そのあたりはある意味で投資判断の一助にはなるでしょうか。
良くも悪くも「そういう立地」という言い方が出来るかなと思います。
ちなみにファンドページ内で少し立地についてのヒントとなりそうなのは、
このあたりの文言です。土地勘がある方なら「？？？」となったかもしれません。
〇エリア情報
「対象不動産が所在する松戸市は、千葉県北西部に位置する地域で、松戸駅から東京駅までは約25分、品川駅まで約35分で到着するなど利便性の高く通勤通学に便利です。また、JR常磐線「金町」駅も利用することができ、自然が多いエリアでもあるため、賃貸需要は堅調なエリアとなっております。」
千葉県松戸市は人口50万弱と千葉県でも千葉市、船橋市に次ぐ3番目に大きな市です。
恐らくお読みの方でも当市や近隣の市にお住まいの方は多いかと思います。
が、それだけ大きな市ということで面積も非常に広いですし、
ですので、「JR常磐線 金町駅も利用することができ」というのは、
金町駅に近い地域の住民のみです。
そもそも金町駅のある葛飾区と松戸市は川を隔てているので、
それほど近いということもないですから、【という表現ということは金町寄りだな】
ということは何となく想像出来るのかなーと思います。
そう思いながらログインしたところ、まあ、実際の話としても、
「エリア的にはそういって過言ではないあたり」でした。
多少頑張れば徒歩圏と言えなくもない地域です。
ということで、このあたりはざっくりヒント的には書いてみました。
土地の価値についてもちらっと見てみます。
面積は2棟を1棟として見ているということで結構広く、
そこからすると一番保守的な路線価で見ても5000万くらいの価値はありそうです。
0.7で割ってもう少し高めに見て公示地価相当として見て7000万。
これくらいのイメージかなーと思います。
築古で建物自体の価値は構造物としては基本的にないとはいえ、
収益を生む上物が付いているという点は価値は相応にあるわけで、
それを含めて劣後出資を含めた総額が1億円弱というのは、
妥当性はあるのではとは感じました。
ただし、強いて言えば立地が特殊、画像では判別しづらいですが接道の感じも特殊っぽいので、そのあたりを土地の価値のマイナス材料として考えたり、
投資案件としてはリスクとして見るとすれば、
投資金額はやや保守的に見ておくのが良いのかな？みたいな感じもしました。
松戸市のこの地域は農地なども多く、実は立地的には悪くないのに、
周辺の市やら隣の地域より土地の価値が大幅に低いところがあります。
このあたりもそういった意味では穴場的な地域かもしれません。
その分、古臭くて華やかさは全くなさそうですが、
築古の単身者向けアパートですから、そのあたりも含めて立地に合った物件であり、
今後の修繕やリーシングによっては生まれ変わる余地はある。
そういう印象が持てる物件だなと思いました。
やはり自身で取得してリーシングをするとなったら大変ですが、
不動産クラファンで関わるなら自身の拠出出来る資金の中で利回りを得られるので、
こういう案件は良いなと思います。
今回も私自身、基本的には参加したいなと思いました。
あとは夜の先着式のため、仕事との兼ね合い次第ですね。
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まだ私も2つの案件に投資しただけの状況ではあるため、
それほど当サービスの詳細を知っているというわけではありませんが、
情報公開度がやや低めなのは勿体ないなーとは思うものの、
ソツなく運営されている感じはあり、会員登録も素早く完了出来ますし、
信頼感を感じられる運営をされている印象があります。
また、不動産BANKではeKYC（Polarify）による本人確認があるため、
会員登録も比較的素早く完了されます。
今回案件の募集開始は15日（金）の19時からとなっていますが、
まだ今なら充分間に合うかと思いますので、
（私はもっと直前の登録で間に合いました）
是非、ご興味の出た方はHPをご確認の上、投資・登録をご検討ください。
以上、駆け足になりましたが、不動産クラウドファンディングの新興サービスの一つ、
不動産BANKの新規案件（松戸案件）のご紹介記事でした。
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不動産BANKへご興味の出た方は下記リンクよりHPをご確認ください。
