不動産クラウドファンディング界の安定勢力、
利回り不動産より特別キャンペーン付きの新規案件が来ましたね！
劣後出資 1割を合わせた1億8200万円にて、
横浜市都筑区の1棟ビルをマスターリースで運用する案件ということで、
比較的リスク判断がしやすく、クセのない案件になっています。
先着式かつ募集開始日まで日が近づいてきていますので、
やや簡易的な紹介で記事を書いてみます。
また、新規会員向けのキャンペーンと、本案件限定の全員向けキャンペーンもあるため、そちらについてもご紹介致します。
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（この項目は以前の記事から流用して再掲しております。）
現在、利回り不動産では、下記のキャンペーンが行われています。
【新規会員登録すると最大10000円分 ワイズコインもらえるチャンス！】
詳細は下記の通りです。
１．新規で投資家登録した方⇒ワイズコイン 1000円分
２．新規で投資家登録した方で、かつ、ファンドへの初回投資額が10万円以上の方
⇒ワイズコイン 5000円分（1000円+4000円）
３．新規で投資家登録した方で、かつ、ファンドへの初回投資額が50万円以上の方
⇒ワイズコイン 10000円分（1000円+9000円）
単刀直入に言って、なかなかすごいキャンペーンだと思いませんか！？
50万以上の初回投資っていうのは結構しんどいかもしれませんが、
10万投資して5000円分ってのはかなり優秀なキャンペーンでは？と思います。
仮に、本当にてきとーな例えですけども、
【新規登録して、利回り5%の12ヶ月案件に10万投資して5000円分もらう】
だったら、利回り10%相当みたいなことになりますからね。
ワイズコインは利回り不動産での投資に使う場合、等価、
Amazonギフト券に換える場合は、半額分となってしまうので、
仮に5000円分をアマギフ化するのであれば、上の条件は2.5%分となりますが、
それでも仮に5%+2.5%なら7.5%になりますからね。
ご興味の出た方はお早めに登録・投資申し込みのご検討をされてみてください。
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次は本案件限定のキャンペーンについての紹介を書いてみます。
【大決算SPECIAL総額100万円還元】
- キャンペーン内容 -
「利回り不動産40号ファンド（港北FMマンション）」へ30万円（30口）以上投資完了いただいた投資家様全員で総額100万円分のワイズコインを山分けキャンペーンを実施いたします。
- キャンペーン対象 -
当ファンドへ30万円（30口）以上投資完了いただいた投資家様全員
※申込のみ行い、無断キャンセル・残高不足等により受付完了できなかった会員様は対象外となります。
これもなかなか魅力的な内容になっていますね。
1億6380万円の募集額に対して、
30万円以上の投資額で応募される方がどのくらいいるかというところですが、
仮にこれを全て30万円で割ったら、きっかり546人分。
すると1831.5円くらいなので、0.5%ちょいくらいの利回りとなります。
が、さすがに全員が30万以上で投資するわけでもないでしょう。
1万とか10万とか自分のペースで投資する方もいるでしょうし、
逆に30万円と言わず、50万100万と投資する方もいるわけで、
そうなると、半分くらいの人数となる可能性もあるのかなとも思います。
個人的には大体利回り1%上乗せくらいのイメージで見ています。
ワイズコイン付与のため、すぐさま使えるということではなく、
次回の案件で使うか、半分の価値でAmazonギフト券にするかということで、
利回りとしてイコール視することはさすがに出来ないですが、
とはいえ、この数字は割と大きいのでは？とも思います。
当案件にご興味が出た方は、投資額についてキャンペーン対象となるように、
少し投資額を調整されるのもアリかもしれませんね。
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さて、案件の概要は下記です。
案件名：利回り不動産40号ファンド（港北FMマンション）
募集金額：1億6380万円
目標利回り：6%（+ワイズコイン0.5%付与）
運用期間：12ヶ月
募集開始：4/19 12時～4/20 一杯まで（先着式）
案件自体は募集金額が約1.6億、利回りが6%
とはいえ、ワイズコインのいつもの0.5%付与と各種キャンペーンもあるため、
人気化する可能性は高そうだなという印象です。
またマスターリースの付いているインカム型案件でもありますので、
市況によってキャピタルロスの可能性はあるとはいえ、
いわゆる開発型案件よりはとっつきやすい案件ではないかなとは思います。
いつも通りの話ですが、
投資すると0.5%分のワイズコインの付与がありますので、
これがリピーター的には地味にお得感があるというか、
【次に入金する時に値引きされた額で振り込めるので資金効率も割と良い】
みたいな感覚がありますね。
値引きっていう言い方は正確には適切ではないんでしょうけど、
これがあって1000円でも2000円でも少ない額の振り込みで済むと、
その差額が当たり前ですが疑似的に儲かった感じになるので、
（実際に儲かったのかどうかは、投資した分が償還されない限り分かりませんが）
何となく嬉しいんですよね。
あるいは付与されたワイズコインの使い道があまり浮かばないのだとすれば、
次に出てきた案件に1万円などの投資をして、早期に使うことも出来ますしね。
ここの部分で投資への気持ちが物凄く変わるということはさすがにないですが、
美味しい料理の隠し味、スパイスのように効いてくる感じがあります。
その分も合わせれば利回り6.5%想定とも言えるわけで、
そう考えると、悪くない条件とは言えそうです。
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続いて、住所とアクセスについて見てみます。
住所
神奈川県横浜市都筑区高山18-8
アクセス
横浜市営地下鉄グリーンライン 「都筑ふれあいの丘」駅徒歩5分
所在地は横浜市都筑区、最寄り駅は横浜市営地下鉄のグリーンラインの方ということで、横浜市の中ではやや知名度の低いエリアかもしれませんが、
グリーンラインで日吉駅まで出ることで東横線など利便性の高い路線まで出られます。
地下鉄の駅から徒歩5分という字面そのものよりは郊外のイメージですが、
とはいえ、郊外の駅から徒歩5分ですから、利便性としては悪いとは言えないですし、
良い悪いで言えば、横浜市ですし、割と良好な方なのかなという感じはありますね。
神奈川県についてはあまり詳しくないので雑な説明で申し訳ありません（笑）
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さて、土地についても見てみます。
データは下記の通りです。
敷地面積：335.0㎡
持分：1分の1
用途地域：準住居地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
権利：所有権
注目ポイントとしては意外とありそうでない【準住居地域】というところでしょうか。
この用途地域は見ての通り住居地域に準ずるという意味合いです。（そのまま！）
何を持って住居に準ずるのかという話なのですが、
ざっくり言うと住居地域から近く幹線道路などがあって近隣住民向けの割と大きな店舗などを設置出来るエリア＝【ロードサイド店舗向けのエリア】という感じです。
つまり住居地域に近しいが、
それらより道路を基準として準ずるということでしょうね。
これが純粋に商売的に住居地域に準ずるような地域だと、【近隣商業地域】となるのですが、こちらの用途地域の場合は商売であれ工場であれ、道路が基準になるようです。
（私の素人的な解釈なので厳密には違うかもしれませんが、
住居系地域の近くのそれなりに大きな道路のすぐ側がこの用途地域になることは多いです）
ということで、この地域が出てくると【あー、割と太い道路沿いの立地なのね】
と分かるということです。
今回の物件で言えば地下鉄駅から徒歩5分という部分もセールスポイントですが、
準住居地域ということで車における道路へのアクセスも良好と分かります。
そういう意味で今回物件は割と良い印象を個人的には感じました。
ファンドページで当該物件の画像を見られた方は分かるかもしれませんが、
1Fが下駄履き型で店舗？的なテナントが入りやすいようになっていて、
上はレジデンスになっています。
どっちの面で見ても立地としては良好ではないかなと思うんですよね。
数字的な価値についても調べてみましたが、
路線価で見ると大体1平米あたり22万くらい。
割と良質な郊外といった感じでしょうか。
横浜市全体で見ればやや安価かもしれません。
（ただし横浜市はめちゃくちゃ広いので、本当に安い地域もあります。
そういうところから比べると、1都3県の他2県の良質な郊外くらいの価値ですから、
ここは比較的良い立地と言えなくもないでしょうね）
単純計算すると、面積が335平米ですから、約7400万円。
0.8で割って公示地価相当くらいにすると、約9200万円。
建物はSRC造で築28年と耐用年数までまだまだあり、価値が割と残存していますから、
募集額の半分からそれ以上（実勢価格を考慮して）が土地代というのは、
不動産クラウドファンディングの案件としては普遍的というか、
一定程度の安心材料になるのかなと思います。
1Fが店舗、2Fが4LDK（ネット調べのため正しいかは分かりませんが）、
そして4階建てで4戸しかないという、やや変則的な物件でもあり、
細かい価値が分かりづらい部分もありますが、
1年運用の不動産クラファン案件としてはマスターリースもありますし、
比較的とっつきやすい案件なのかなと感じました。
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ポイントをまとめてみます。
１．想定利回り6%、募集金額約1.6億の大型案件！
２．横浜市都筑区の1棟物件をマスターリース付きでの運用！
３．インカム型案件かつ1年案件のためリスク判断のしやすい案件
４．1Fが店舗、2Fが4LDKなど4階建てで4戸しかないやや変則的な物件
５．30万円以上の投資額でワイズコイン100万円分を山分け！
６．30万円での投資で換算して、投資額の0.5~1%相当くらいが山分けされそう？
７．募集金額も大きいため、クリック合戦も少し落ち着く可能性有？
８．投資金額の0.5%を自社コインであるワイズコインで還元有！
９．新規会員登録+初回投資で自社コインであるワイズコインの大量付与有！
こんな感じでしょうか。
新規会員登録+初回投資は冒頭で挙げた通り、かなり有利な形で投資が出来ます。
また、それ以外の投資家もここ最近は毎回行われている0.5%のコイン還元も続いていますし、今回はワイズコインの100万円分山分け！
もありますので、利回り以上のお得さがあると言って間違いないと思います。
私自身は先着式に参加しづらい職種になってしまったため、
少し悩ましい部分もありますが、残があれば積極的に参加してみたいと思っています。
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利回り不動産では新規会員登録をすることで投資に使える自社コイン、ワイズコインの1000円分付与！がありますし（また、これをAmazonギフト券500円と替えることも可能です）、eKYCを利用した会員登録方法もあり、簡便に登録をすることが出来ます。
募集開始は19日の水曜日からということで、
まだ投資家登録をした上での投資には充分間に合うタイミングでもありますので、
ご興味の出た方はHPをご確認の上、投資・登録をご検討されてみてください。
以上、利回り不動産の特別キャンペーン付き新規案件について書いてみました。
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利回り不動産にご興味の出た方は、下記リンクよりHPをご確認ください。
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事業者へ登録した場合は必ずメルマガが来るように設定すると良いかなとは思います。
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