不動産クラウドファンディング界の事実上No.1サービス、COZUCHIから、
新規案件が来ましたね！
今回は純然たる新規案件ということで気合を入れて記事を書きたい！
という気持ちが結構高くあるのですが、、、
残念なことに【派手に体調を崩した】ということがありまして。
8/25に妻子が帰省したことがショックで（？…笑）あまり寝られなかったあたりから
体調はずっと微妙な感じがあったのですが、
一昨日くらいからとうとう本気で悪くなってきまして、今日は発熱までしました。
ってか気づいていなかっただけでもっと前から発熱もあったのかもしれませんが。
まあ、過労とか胃腸の疲れもあったようで、
ポカリスエットやらアクアライト（赤ちゃん用…笑）を飲んで胃腸を整えたら、
割と体調は上向きになってきたのですが、
それでもまだまだしんどさは続いています。
同僚がコロナにかかったりということもあって、
明日以降も仕事にかなり本気で打ち込まないといけないので、
そこらへんも勘案すると、案件紹介は短めにせざるを得ない・・・感じです。
申し訳ありませんが、参考程度に読んでいただければなーと思います。
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また、既に他のブロガーの方などを通じてご存じの方も多いかもしれませんが、
継続的に会員登録キャンペーンも行われています。
上記キャンペーンは特定のメディアでのみ行われており、
Google検索などの普遍的な手順で会員登録をしても対象にはなりませんため、
その点、ご注意ください。
当ブログもこれまでと同様、特定メディアとして選ばれましたので、
もし、COZUCHIにご興味がありながらまだ会員登録をしていない方は、
この機会に当ブログから会員登録をいただければと思います。
よろしくお願い致します。
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さて、キャンペーン紹介も終わりましたので、
まずは改めて概要を書いてみます。
案件名：大船マンション用地 プロジェクト
募集金額：12億円
目標利回り：7%（インカムゲイン 2%+キャピタルゲイン 5%）
運用期間：18ヶ月
募集開始：9/9 19時～9/11 13時まで（チャレンジポイント募集 抽選式）
募集開始：9/12 19時～9/14 13時まで（一般募集 抽選式）
1号事業者：株式会社TRIAD
2号事業者：LAETOLI株式会社
JR根岸線（京浜東北線と実質同一）、横須賀線、東海道線などが走る、
ターミナル駅である大船駅から徒歩10分強の地の土地・建物を買い取り、
マンション用地としての転売を目指すプロジェクトということで、
久しぶりにCOZUCHIらしい感じの案件かなーと思います。
ただ、今回は完全なるキャピタル案件ではなく、既存の建物に入っているテナントからインカムを得ながら転売を狙うというプロジェクトですので、
そういう意味ではインカム+キャピタルのハイブリッド案件とも言えそうです。
インカムがあるということをプラスに取るのか、
それともその分、キャピタルの比率が少ないので、上振れ率が下がるかも？
と多少マイナス（？）に取るのかは人に寄りますが、
以前よりは多少なりとも市況が落ち着いている感じもありますので、
基本的にはインカムが一部でもあるのは良いイメージで捉えても良いのかな？
と個人的には思いました。
特に以前のファンドに落選した投資家に付与されているチャレンジポイントを使っての特別募集が一般募集に先行してありますので、
こちらをお持ちの方は前向きに検討したいところですね。
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次は、住所・アクセスについて見てみます。
住所
鎌倉市台一丁目
アクセス
JR東海道線、横須賀線、根岸線「大船」駅 徒歩11分
（その他に「湘南モノレール 江ノ島線」もあります）
えー、一言だけ先に書くのですが、
【物件周辺の画像があまり周辺じゃない】ということがあります（笑）
物件周辺の画像として大船駅周辺の繁華街が写されているのですが、
【ここはマンションにならなくね？？】と思いまして、
ん、、ってか接道もここだとしたら細いし、高層は建たないよなーと。
で、ほんの少しの間悩んでいたのですが、
【鎌倉市台1丁目って駅周辺でもこっちの方面じゃないわな】と気づきました。
まあ、住所が大体記載されているので、これは書いても良いかなと思い書きます。
実際は、大船駅から南西側に歩いた方面が台1丁目です。
ちなみに会員限定情報である成立前書面については住所が地番で記載されているため、
正確な立地を掴むことが困難にも見えます。
がしかし、物件の現時点での所有者などの記載が多少風変りなところがありますので、
そのあたりから推測をすると、正確な立地を掴むことは出来るのかなーと思います。
自分の見つけたところが正確かどうかは正直分かりませんが、
恐らく9割方ここだろうなというところは見つけました。
どうも、所有者が以前とある店舗を経営しており、それが閉業した後に別の店舗が入り、そこも閉業し・・・みたいな流れのようです。
インカムが発生するということは、また新たなテナントが入るんでしょうね。
居抜きなのかなどは分かりませんが・・・
そんな感じです。
ちなみに、マンション用地として適当かという部分ですが、
【割とありなんじゃない？】みたいな感じはしました。
郊外である私の自宅から徒歩15分くらいのところにも、
以前ここと同じような店舗だったところに高層マンションが建ちまして、
えー、いとこがそこを買いました（笑）
叔父は「あそこは元々OOOOだったところだけどなー」とぼやいてました。
まあ、ここは調べてみたところ工業地域なので、日影規制も特にないでしょうし、
それなりに建蔽率・容積率も高いのでマンションには確かに向きそうですね。
景観も悪くなさそうですしね。
ということで、むしろ正しく物件周辺を紹介しても良かったのでは？
と思った私でした。
まあ、既存テナントさんとの守秘義務的なことも関わってそうですが・・・
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土地の計算もざっくりしてみます。
土地
面積：4169.14㎡（敷地全体）
建蔽率：指定60％
容積率：指定200％
用途地域：工業地域
敷地面積は4000平米超と非常に広いのが特徴ですね！
確かにこの規模だとマンションは建つなーって感じですね。
ってか某店舗はそんだけ広いのか・・・いやー、さすがです。
我が社でも好きな人が多いですね。いつもみんな盛り上がってます。
えーと、路線価から行くと、大体、1平米あたり12~13万。
良質な郊外の普遍的な立地といった感じです。
ここからすると大体、5.4~5億の価値ですね。
これを0.7で割って公示地価相当くらいに置き換えると7.8億。
劣後出資を合わせた総額が13.7億くらいなので、この乖離をどう見るか。
ということですね。
さすがに16億,17億という募集だったら個人的には高すぎるのでは？
と考えてしまいますが、このくらいであれば許容範囲かなとは思います。
個人的には【リスクは多少あるけれど投資対象としてはアリ】
くらいかなーと思いました。
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まとめます。
１．募集額12億円の超大型案件！
２．チャレンジポイント募集と一般募集の2回募集有！
３．JRのターミナル駅である大船駅周辺で立地良好！
４．既存テナントからのインカムもあるインカム+キャピタルのハイブリッド案件
５．面積が広く建蔽率・容積率もそこそこ大きいのでマンション用地としては充分
６．物件周辺の画像と立地は離れている（？）より景観の良い開けたあたり
７．以前からチェーン店舗が運営されている立地だが、そういった土地のマンション化はあるあるで個人的には気にならなかった
こんな感じでしょうか。
個人的には比較的に良い印象が持てた案件です。
ご興味の出た方は投資・登録をご検討されてみてください。
以上、COZUCHIの新規案件（大船案件）について、
自分なりに書いてみました。
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COZUCHIにご興味の出た方は下記リンクよりHPをご確認ください。
※最後にキャンペーン内容の詳細を転記しておきます。
（↓内容の参考URLです。登録へのリンクではありませんのでご注意ください。↓）
【キャンペーン期間】 2023年9月5日（火）〜2023年9月30日（土）
【キャンペーン対象者】 以下①②を満たした方が対象となります。
①キャンペーン期間内に対象メディア経由で投資家登録の申請を行った方 期限：2023/9/30までに投資家登録申請
②審査を経て投資家登録完了 期限：2023/10/3まで（書類不備等があった場合はその修正・補完も含む）
※対象メディア経由で申込が確認できない場合はキャンペーン対象外となります。
※本キャンペーンは先着1000名限定となります。 応募が1000名を超えた時点でキャンペーン対象外となります。予めご了承くださいませ。
【プレゼント内容】 Amazonギフト券1,000円分
【プレゼント付与方法】 投資家登録時ご登録いただいたメールアドレス宛に2023年11月以降にお送りいたします。 下記の方はキャンペーン対象外となります。
・虚偽(いたずら・成りすまし)の申込
・過去にCOZUCHIに投資家登録されている方(現COZUCHI会員を含む)
・申込、登録時のデータ不備
・申込後審査に落ちた方
・プレゼント配布時期である2023年11月時点でCOZUCHIを退会されている場合
・その他不正と判断した場合
【キャンペーン注意事項】
※Amazonギフト券のギフトコード発送は投資家登録時にご登録いただいたメールアドレスにお送りいたします。万一ご登録いただいたメールアドレスの不備等によりメールが不着の場合、再 送は致しかねますのでご注意ください。
※本キャンペーンはCOZUCHIによる提供です。本キャンペーンについてのお問い合わせは Amazonではお受けしておりません。COZUCHIキャンペーン事務局までお願いいたします。
※Amazon、Amazon.co.jpおよびそれらのロゴはAmazon.com,Inc.またはその関連会社の商標 です。
【キャンペーンに関する問い合わせ先】 COZUCHIキャンペーン事務局 https://cozuchi.com/system/contact
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