投資型クラウドファンディング愛好家の案件考察ブログ

不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディング愛好家です。比較的高利回り案件を中心に考察をしています。

COZUCHI 虎ノ門追加取得についてのつぶやき。

こんにちは。NNSです。

今日は時間があまり取れていないので呟きだけです。

 

クラウドクレジットをバンカーズが買収したという一件も驚きましたね。

その件については多くの方が触れていますし、

私の方からこれという考察もないので記事化予定はないですが、

(何か、いずれかの事業者について触れる記事を書く際には書いてみますが)

 

ところで、COZUCHIです。

いやー、虎ノ門が急に動きましたね。

 

まず大事な話としては、

【以前の虎ノ門案件と今回の虎ノ門案件はセットで他社へ売却する or TRIAD社がレンダーから資金を借り入れてEXITすることに計画変更された】

 

ということですね。

ですので、以前の虎ノ門案件は計画変更により、

9ヶ月程度で早期償還になる運びということです。

無事、EXIT出来ることを願いたいですね。

(ただし、今回の案件にEXIT案件とはついていないので、確実性がどこまで高いのかは不明です)

 

ちなみに今回のビルについてはここだろうというものは分かりました。

路線価では既に再開発のため個別評価となっており、

正確な現時点の公的な価値は分かりませんでしたが、

周辺の価格からすると、大体4億くらいかなーと思います。

ですので、恐らく本来であれば盛って計算しても10億弱くらいの取引価格かなと。

 

それが21億+劣後+取得出来ていない(?)一部の持分や対象となっていない建物の部分があるわけですから、すごい値上がりですね。

前回は似たような面積の土地に対して17億でしたから、更に上がっているのかなと。

 

再開発ってすごいなと思います。

 

ということで、現時点での価値を計算してもファンドの信頼性は分からない。

とは言えますので、心配な方はそこを加味して投資の可否を考えられると良いかなと思います。

個人的にはそういったファンドは銀座カプセルタワーの時に経験していますので、

(既存の価値で計算するとファンドが大きすぎるが、問題なく償還されている)

COZUCHIというサービスや立地、再開発の信頼性というところで投資金額を検討してみようと思います。

 

尚、優先枠の扱いがちょっと分かりづらいので、

ここについては問い合わせを入れてみました。

回答が来ましたら、またこちらでも共有してみたいと思います。

 

以下、転載です。

 

【優先枠の概要】

優先対象:前回ファンドへの出資者

募集方法:一般募集と同時に募集します。

出資の確定:優先対象者からの応募状況により以下のとおりとなります。

①優先対象者からの応募額が21億円を超えた場合 →前回出資金額を上限に出資確定、超えた部分は一般と併せて抽選

②優先対象者からの応募額が21億円以下の場合 →応募額全額について出資確定

 

1と2でレギュレーションが異なっているように読めます。

それが事実ならそれはそれで運営さんの判断ですが、

何となく不思議な感じもするので、正確なところを確認したいなと思います。

 

一応、こんなファンドも出てきたことですし、

キャンペーンについても最後にURLを記載しておきます。

特定メディアからの新規会員登録でAmazonギフト券1000円分プレゼント!です。

(期間は一旦来年の1/14までとされています。延長の有無は未定のようです。)

ご興味のある方は下記のリンクなどもお読みの上、登録をご検討ください。

尚、当記事にあるリンクは全て対象リンクですので、

登録してみたいという方はすぐにお使いいただけます。

 

以上、追って正式な記事は書きますが、取り急ぎ情報共有(?)でした。

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COZUCHIにご興味の出た方は下記リンクよりHPをご確認ください。

COZUCHI

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※最後にキャンペーン内容の詳細を転記しておきます。

(↓内容の参考URLです。登録へのリンクではありませんのでご注意ください。↓)

https://cozuchi.com/wp-content/uploads/2022/12/2022_12campaign.pdf

【キャンペーン期間】 2022年12月15日〜2023年1月14日

【キャンペーン対象者】 以下①②を満たした方が対象となります。

①キャンペーン期間内に対象メディア経由で投資家登録の申請を行った方 期限:2023/1/14までに投資家登録申請

②審査を経て投資家登録完了 期限:2023/1/21まで(書類不備等があった場合はその修正・補完も含む)

※対象メディア経由で申込が確認できない場合はキャンペーン対象外となります。

※本キャンペーンは先着500名限定となります。 応募が500名を超えた時点でキャンペーン対象外となります。予めご了承くださいませ。

【プレゼント内容】 Amazonギフト券1,000円分

【プレゼント付与方法】 投資家登録時ご登録いただいたメールアドレス宛に2023年2月以降にお送りいたします。 下記の方はキャンペーン対象外となります。

・虚偽(いたずら・成りすまし)の申込

・過去にCOZUCHIに投資家登録されている方(現COZUCHI会員を含む)

・申込、登録時のデータ不備

・申込後審査に落ちた方

・プレゼント配布時期である2023年2月時点でCOZUCHIを退会されている場合

・その他不正と判断した場合

【キャンペーン注意事項】

※Amazonギフト券のギフトコード発送は投資家登録時にご登録いただいたメールアドレスにお送りいたします。万一ご登録いただいたメールアドレスの不備等によりメールが不着の場合、再 送は致しかねますのでご注意ください。

※本キャンペーンはCOZUCHIによる提供です。本キャンペーンについてのお問い合わせは Amazonではお受けしておりません。COZUCHIキャンペーン事務局までお願いいたします。

※Amazon、Amazon.co.jpおよびそれらのロゴはAmazon.com,Inc.またはその関連会社の商標 です。

【キャンペーンに関する問い合わせ先】 COZUCHIキャンペーン事務局 support@cozuchi.zendesk.com

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※尚、不動産クラウドファンディングについて紹介する際は、知名度が劣るため、
類似した投資であるソーシャルレンディングをタグに入れています。両者は似たスキームですが、別物であることはご留意ください。
逆にソーシャルレンディングについて紹介する際は、不動産クラウドファンディングのタグは入れておりません。
※当ブログでご紹介している投資商品は元本保証がなく元本の一部棄損、あるいは全額棄損の可能性がある商品です。投資の判断についてはご自身で事業者のHPをご覧になるなど、ご検討の上なさってください。

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