先日、不動産クラウドファンディング化がとうとう完了した、
トモタク（TOMOTAQU）
の新規案件について、
ちょっとしたご紹介記事ということで今回は書いてみます。
まずは案件についての紹介の前に、会員登録についてのご案内ですが、
現在、新規会員登録をすると無条件でもらえる、
トモタクポイントの5000ポイント付与がGW明けで終了！とのことです。
私が登録したのは1年弱前の昨年7月くらいだったかなと思いますが、
当時はまだクラウドファンディングではなく、書面式だったこともあり、
ニッチな不特法事業者という雰囲気もあってか、
資料請求をするとクオカードが500円分、
会員になるとポイントが5000円分付与というかなり破格の形でした。
今思えば、結構お得な形で会員登録出来たんだなーと改めて。
さすがに今はクラファン化したのでクオカードのプレゼントはなくなったわけですが、
それでもまだ5000ポイントの付与は残っているので、
割かし、登録はしておくか！と思わせるような形ではあるのかなとは思います。
後述する案件もなかなかお得な印象のある案件ですので、
ご興味のある方は、この機会に投資・登録をご検討されてはいかがでしょうか。
また、これは良し悪しあるとは思いますが、
現在のところトモタクでは会員登録をしないと案件の詳細について見られないため、
投資を検討するということに対しても、
【とりあえず登録が必要】という形ではあります。
この形の場合、私たち広告を掲載している者としても、
中身についてあまり紹介が出来ないため、少し難しくはなってしまうのですが、
今回はとりあえず表書きに書いてある内容をなぞりながら紹介してみたいと思います。
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まずはいつも通り、概要を書いてみます。
案件名：トモタクCF3号
募集金額：6300万円
目標利回り：8%
運用期間：6ヶ月
募集開始：4/25～（抽選式）
運用期間：5/23～11/22
募集価格が6300万で利回りが8%、運用期間6ヶ月ということで、
多くの人が参加しやすいボリューム、内容になっているのかなとは感じますね。
また、これまた好き嫌いは分かれるところですが、
抽選式なので、画面に貼り付く必要がないというところも、
人によっては利点かもしれません。
強いて言えば、トモタクにおいてはデポジット制となっており、
信託銀行を使うことで元本の保全をする関係上、先入金となっているため、
抽選かつ先入金という【資金拘束度高め】な運用形態なので、
ここで投資を敬遠される方もいるのかもなーと思ったりはします。
私自身も基本的には先着式が好きであり、コアなクラファン投資家になりつつあるので各社さんのクリック合戦の要領も掴んではいますし、
（とある事業者に関しては投資機会3連続で1番手を取ってしまいました笑）
資金力が富裕層投資家の方よりも劣る以上、
オーナーズブックを筆頭に先入金かつ抽選という形態は基本的に敬遠しがちです。
ただ、今回の案件はそこを差し引いても利回りが高く募集金額も大きいため、
ご紹介するメリット、抽選に参加するメリットがあるかも？とも思って、
記事化することにしました。
ちなみに画面上で見える部分には募集終了日が出ていませんので、
ご興味のある方は是非、登録をなさって、
終了日に間に合うように申し込みをされてみてください。
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次は案件の基幹的な部分である、住所について見てみます。
住所
東京都武蔵村山市
えー、ここしか公開されていないので、こういった書き方になりますね（笑）
武蔵村山市は、下記のような立地にあります。
注意点としては【東村山市】とは違うというところでしょうか。
東村山音頭とか歌ってもダメですよということですね。（古い…）
同じ村山と付きますが、
ざっくり言って武蔵村山市の方がより田舎、地方というところです。
もっとも、東村山も武蔵村山も同じ多摩地域であり、隣接はしていないものの、
隣の隣の自治体同士ですので、似た印象はありますね。
このあたりの案件は不動産クラウドファンディングではあまり見かけませんが、
以前、お隣の瑞穂町の案件を、ちょこっと不動産が組成していたことがあります。
運営会社である良栄さんの発祥の地でオーナー一族のお住まい？
がすぐ近くにあった案件でした。その他にも東村山案件なんかもありましたね。
武蔵村山の立地としては、先日書いた【武蔵野線より外側】【圏央道より内側】
ということで、ギリギリ郊外だけど地方寄りという感じですね。
ただし、同じそういった立地とはいえ、東京都ですので、
同じような立地の埼玉県や千葉県の物件よりは価値は高くなりますので、
そういう観点で見ると、土地の評価額は一定程度安心感があるという感じです。
私は案件の住所とかを見た瞬間に、分からないながらヤマ勘で、
【1平米O万くらい？】と自分で自分にクイズを出すのですが、
今回の武蔵村山市に関しては、（細かい立地で見たわけではないので大体ですが）
思ったものよりも数万は高かったですね。
やっぱりそのあたりが、都と県の違いなんだろうなーと思いました。
さて、というわけで、武蔵村山市全体の公示地価は1平米あたり約12万ということですので、こういった数字で何となく読み取っていただければと思います。
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次は普段であれば土地の評価額などを調べてご紹介するパターンですが、
さすがに公開されている内容が少ないので、難しいところです。
強いて言えば、上で書いたように、1平米あたり約12万くらいの市で、
面積が約15㎢と非常に小さい自治体ということなので、
面積が小さい以上、そうどこを切り取っても大差ないと考えれば、
まあ、ざっくりはこの数字で見ると良いのかなというところですね。
ところで、ほとんど公開されていないとはいえ、多少の情報は出ているので、
今回の案件はどんな案件なのかについても差し支えない範囲で書いてみます。
まず案件のタイプとしては、
【キャピタルゲイン型】【償還時配当】ということです。
また、マスターリースではないということも他案件と見比べると分かります。
そして画像の左側が空き地的なもので、右側が戸建てのイラスト。
まあ、これで分かりますよね。
はっきりは言いませんが、空き地から戸建てへ。そしてキャピタル型ということです。
厳密には実際はもう少しストーリーがあるのですが、
大まかに言えばそういう雰囲気の案件ということです。
ただし6ヶ月案件でもありますし、募集価格も中規模なので、すべてのストーリーを内包しているというわけでもないことも何となく伝わるのかなとは思います。
今までのような手堅いマスターリース付きのインカム案件ではありませんが、
キャピタル型である分、利回りは高くなっているので、
個人的には割と良い印象を持ってはいます。
詳しくは書けませんが、スキーム的にも問題は感じず、
利回りや運用期間は満足度のあるものですし、
面積や立地などからざっくりと計算したところ、
個人的には募集金額と利回りのバランスが納得出来るものでもありましたので、
私自身は先入金というデメリットはあるものの、
投資については現状のところしたいと思っています。
あとはどのくらい人気が出るかというところも一つ気にはなりますね。
案件としては個人的には良い印象を持ちましたし、今でしたら、トモタクポイントが5000ポイント付与され、お得な形で登録が出来るという状況ですので、
ご興味の出た方は、事業者のHPをご覧の上、投資・登録をご検討されてみてください。
また、会員登録後は更に細かい情報が色々と確認出来ますので、
それを基に投資の検討をするというのも良いのかなとも思います。
以前にも書いた話ですが、トモタクのeKYCによる登録は非常にレスポンスが速く作業効率が高く、好印象のシステムです。
割と簡単に素早く投資家登録が完了出来る印象ですので、
そのあたりでもお勧めは出来るかなと感じます。
eKYCに苦手意識のある方も挑戦されてみてください。
以上、トモタク（TOMOTAQU）の新規案件について、
ざっくりとした紹介にはなりましたが、書いてみた記事でした。
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トモタク（TOMOTAQU）にご興味の出た方は下記のリンクよりHPをご確認ください。
