先着200名様にデジコ2000円分をもれなくプレゼント！
のキャンペーン中である、ASSECLIから、【立て続けに】新規案件が来ましたね。
まずはキャンペーンについてのおさらいをした後に、
いつも通り、案件紹介を行ってみたいと思います。
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※以下、キャンペーン紹介のため、再掲です。
事業者からのメッセージをそのまま転記しますと、、
「ASSECLIは2022年6月までに運用終了した案件は更に増え全16件となり、当初設定の想定分配率100％満額配当の実績を誇るサービスとなりました。
ここまで安定的に成長してこれたのも多くの皆様に支えられたおかげです。
ここで、今後更なる飛躍を目指して新規入会キャンペーンを開催させて頂きます。
本日６月２４日０時から７月１５日２３時５９分までの期間中に新規で投資家登録をされた方、先着200名様にデジコ2000円分をもれなくプレゼントさせて頂きます。
不動産クラウドファンディングの登録先は多い方が選択肢が増えて情報も得られるのでリスク分散をしながら賢く投資できます。今後立て続けに物件を公開させて頂く予定がございますのでこれを機にぜひアセクリも投資候補に入れてください。当社の不動産クラウドファンディング案件も投資対象として詳細を確認出来る状態にして頂けたら幸いです。」
ということで、抜粋すると【7/15までの期間に投資家登録をした方、先着200名様にデジコ2000円分プレゼント！】というかなり太っ腹なクオリティです。
ちなみに、デジコとは何ぞや。
私もアナログ人間で全く詳しくないので、これまたそのままHP内から引用しますが、、
※デジコとは交換先を選べるデジタルギフトです。 PayPayポイント・Amazonギフト券・Apple Gift Card・Google Play ギフトコード・QUOカードPay・PeXポイントギフトと交換することができます。ポイント交換サービス「PeX」のPeXポイントギフトに交換すると、TポイントやLINEポイント、JALのマイルなど最大6,000種類のサービスに交換も可能です。
（PeXから各サービスへのポイント交換には、手数料がかかる場合があります。）
結構、すごいヤツですね。
私は楽天経済圏なので楽天ポイントにならないのは若干残念と言えば残念ですが、
（って私はもらえる該当者じゃないので関係ないのですが笑）
アマギフに交換可能で、その他、ペイペイやアップルギフトにもなるというのは、
割と汎用性が高いですよね。
少なくともアマギフプレゼント！よりはハイクオリティだなと思いました。
ちなみに超アナログ人間ながら、アップルギフトは先日買う用事がありまして、
【以前のiTunesギフトカードなどより汎用性が高くなった進化版】だそうで、
まあ、人に上げたのですが、これは使い勝手が良いなとも。
こういうものに交換出来るのは人によっては嬉しいのかなとは思いました。
というわけで、先着でのプレゼント。
ご興味のある方はお急ぎください。
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次は、第2弾案件の概要です。
案件名：神奈川県横須賀市#23ファンド
募集金額：4180万円
目標利回り：6%
運用期間：7ヶ月
募集開始：7/4 18時～7/10一杯まで（先着式）
第1弾案件より少しばかり募集金額が多くなりました。
一方、立地は、前回案件が西東京市（旧田無市・保谷市）、
今回が横須賀市ということで、知名度的には横須賀市の方が高いかもしれませんが、
やや郊外…というか田舎の方に来たなという印象ですね。
第1弾は「〇項〇〇」が絡むということで、出口が要注意の案件。
そして、だから短期。という感じでしたが、
今回案件も、第1弾ほどではないにせよ、出口はそれなりに注意が必要な案件です。
詳しくは（という程の知識もないですが）、次の項で書きますが、
横須賀市は知名度に比べて現況は市の財政難、人口減など苦戦している自治体です。
そのため、ざっくりと言えば土地の価値が建物と同様に漸減していく地域。
なので、出口が他案件よりも重要になってくるという感じですね。
そこだけはまず踏まえておいた方が良いのかなーとは感じます。
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次は住所、アクセスです。
住所
神奈川県横須賀市
アクセス
京急久里浜線「京急久里浜」駅 徒歩16分
JR横須賀線「久里浜」駅徒歩19分
住所は会員限定情報のため、横須賀市までを記載しました。
ペリー公園まで徒歩7分、ヨークマートまで徒歩4分ということで、
大体の立地感はこれで調べれば分かるのかなと思うところです。
先ほど、人口減や財政難に喘いでいるという話を書きましたが、
要因としては、海沿いかつ神奈川県でも都内より遠いこと、海沿いにも関わらず山も多く傾斜地が多いため移動が大変であること、主な産業が重工業であること、
海レジャー人気の陰り、文化の多様化による、アメリカ文化の日本における埋没化・・・などが考えられるのかなと思うところです。（大体、私の主観です）
昔であれば横須賀市と聞くと、海岸沿いで米軍基地や自衛隊の基地などもあって、
アメリカナイズドされたイメージ、「格好良い」印象があったかもしれませんが、
最近は、横浜市への距離がある程度近い藤沢市の方が内陸で交通の便もよく、
尚且つアクセスも多様にあり都心へも出やすいということもあって、
年々、年を追うごとに藤沢市の人口はどんどんと増え、
その分、横須賀市の人口が減少しているというのもよく言われます。
クラウドファンディングによる投資ということで考えてみても、
ある程度の郊外であれど、需要が堅調であったり何らかの開発で増大する見込みがあれば、出口をそれほど気にする必要はないのですが、
こういった需要減に喘いでいる自治体の物件というのは、
多少なりとも出口のリスクがありますので、
注意しておくに越したことはないのかなと思いますね。
また、前回案件の記事の際にも書きましたが、
「アセクリの物件は郊外の築古が主のため、インカムは比較的高いです。が、その分、キャピタルロスのリスクもあるため、上手くバリューアップして出口を守ることが、投資家保護、事業者利益のために大事になってくるため、配当自体はインカムが主ですが、スキームとしてはややキャピタル型のサービスということになります」
というタイプの事業者なので、
本物件で言えば、現況が満室稼働という良い部分はあるものの、（というかだからこそ物件周辺の価値が漸減しても売却出来ると考えて取得・運用をすることにしたのだとは思いますが）
インカム型のように見えて、ややキャピタル型の案件とも言えるスキームであることを、本案件などではより気にする必要があると言えそうです。
物件の近辺に関しては、JR横須賀線の久里浜駅が始発駅で着席乗車が出来る上、
途中からJR総武線（快速）との直通もしているため、そこそこの速達性、利便性もあるので、横須賀市全般に比べれば価値はあくまで「漸減」レベルではあるようです。
（場所によっては大幅下落しているところもあります）
また、京急久里浜駅の方も久里浜線と言いつつ、この久里浜線が京急本線の快速運転と直通していることもあり、こちらも速達性は比較的高い印象でした。
（今、調べました笑）
一応、JRの方を使えば、横浜駅のみならず、品川駅、新橋駅、東京駅までも直通です。
（それぞれ75分、80分、83分くらいなのでさすがに…かもしれませんが…）
ということで、横須賀市という字面で注意が必要な印象も持ちましたが、
物件の外観、築年数などと勘案しても、「少し注意」というレベルで、
大きく危険性があるとまでは行かないのかなとも感じました。
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続けて、物件の価値についてもざっくり見てみます。
物件周辺の公示地価はそれほど数がありませんでしたが、
いくつかの近隣地点で、10~13万くらいなので、
物件の所在地も大体10万ちょっとくらいの価値の土地ということかなと思います。
まあ、お手頃な郊外という感じの価格帯ですが、
神奈川県のかなり奥であることを鑑みると、意外と価値は高いという印象も持ちます。
このあたりは知名度の高い自治体の土地であるということも関係しているのかなと。
この立地感で別の地域なら、もう少し安くなりそうな気もしました。
さて、そこから土地の価値を算出すると、3000万弱くらいという計算になりました。
斜面が近く、ファンドページの画像の通り【下駄履き型】になっている物件ですし、
面積をそのまま単純に価値として計算して良いかは難しいところです。
ただし、満室稼働している上、まだ年数的に【現役】という感じの物件（外観も綺麗です）が、土地と建物で4400万と考えると、広さも充分にありますし、
おかしな印象はなく、むしろある程度お得なのかなとも思います。
実際、限定情報のため正確には記載出来ませんが、
今回の利回りだと、事業者側はある程度マージンがあります。
いつも書く話ですが、これは考え方としては2つあり、
【事業者ばっかり儲かってズルい】という考え方と、
【多少、空室が出ても、事業者の儲けが減るだけで投資家が損しづらい】
という感じです。
私に関しては労せず利回りをもらえるわけで、それを思えば今回案件のマージンは「まあ、こんなもんかな」という風にマイナスには感じませんが、
でもまあ、強いて言えば、出口が少し危うい地域の物件であることも鑑みれば、
もう1%くらい利回りがあったら、更に嬉しかったかなとも思いました。
既に人気事業者になってしまっていますし、ここのところ案件があまり出ず、投資家のアセクリへ投資したい欲も高まっているでしょうから、
そう考えると、これでも【埋まる】と考えて6%という利回りを設定したことは、
事業者として妥当な判断なのかなとも思いました。
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キャンペーンと案件について、まとめます。
１．新規登録者 先着200名様に2000円分のギフト（デジコ）プレゼント！
２．デジコはAmazon、PayPay、Appale等のギフト券と交換可！
３．土地の価値が下落傾向にある横須賀市の物件
４．ただし運用期間7ヶ月と短期のためリスクは限定的
５．横須賀市内の中では速達性の高い駅からギリギリ徒歩圏のため価値下落は限定的
６．満室稼働で利回りも取れており、物件としての安定感は有
こういった感じです。
今回案件は見送っても良いような気もしていますが、
（少し劣後出資が薄く、マージン幅が大きいので）
ASSECLI（アセクリ）については応援している事業者ですので、
やや小さめの金額で投資しようかなと思います。
尚、繰り返しになりますが、キャンペーンはかなりお得度の高いものですので、
まだ登録されていない方は是非積極的に狙ってみても良いのかなと思います。
「立て続けに案件を出す可能性有」という文言がどこまでを意味するかは不明ですが、
もしかするともう1案件くらいは出てくるかもしれませんし、
今のところ、キャンペーンの終了はお知らせされていませんので、
まだ登録されていない方は、この機会に登録をご検討されてはいかがでしょうか。
以上、ASSECLI（アセクリ）の新規案件、キャンペーンについて、
ご紹介してみました。
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ASSECLIにご興味の出た方は下記リンクよりHPをご確認ください。
