不動産クラウドファンディング事業者、ASSECLI（アセクリ）より、
新規案件が久しぶりに来ましたね！
ここのところ募集がなかったので、「元気してるかな～」みたいな何でしょう、
旧友のことを思うような気持ちでいました（笑）
と、そんなところに久しぶりの案件登場！だけではなく、
【規模も大きい】形で来ましたので、個人的には妙に嬉しい気持ちになりますね。
築古物件の再生をして、他者へ売却することで利ザヤを稼ぐという意味では、
ざっくり言えばキャピタル型の案件を扱っているアセクリですが、
実際的には築古レジデンスにほぼ絞っている関係上、
【インカム自体で投資家利回りを賄えている物件も多い】ので、
疑似的にインカム型案件のように見えなくもないというバランス感が絶妙です。
いわばキャピタル型ながら一定レベルのリスク補完が出来ている案件。
といった感じでしょうか。
無論、築古物件の運用なのでマーケットの状況によっては、
価値の大幅下落などの可能性は孕んでいるとも考えられるのですが、
そのあたりは親会社が岩本組という建設会社で物件の再生についてはプロフェッショナルでもあり、少なくともローンチ以降今に至るまで、
危なっかしい印象を一度も抱いたことがないという点もあり、
個人的には信頼性の高いサービスだなと思っています。
今回も今まで通り、利回りは6%と比較的高い水準かつ、6ヶ月運用、それでいて多くの方が応募しやすいだろう大型案件となっているため、注目です。
早速、色々と書いてみたいと思います。
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まずは概要です。
案件名：千葉県船橋市#33ファンド
募集金額：1億8050万円
目標利回り：6%
運用期間：6ヶ月
募集開始：4/14 18時～4/20一杯まで（先着式）
総額2億円弱というかなりの大型案件ですね！
船橋市は千葉県を代表する市の1つで、人口が約63万人というかなりの規模です。
日本全体で見ても、政令指定都市の指定を受けていない市の中で、
全国一の人口を誇る市ということだそうです。
例えばディズニーランドに行く時に途中通過したり、
中央競馬の中山競馬場、地方競馬の船橋競馬場があったり、
商業施設としてもららぽーとTOKYO-BAYなどがあるので、
首都圏外の方に対しても、知名度は比較的高い市ではないでしょうか。
強いて言えば船橋市は面積も割と広い市でもありますので、
「船橋のどこか」によってもその価値はかなり上下がありますが、
今回の物件は詳しくは後述するものの、船橋市よりもより平均的に価値の高い、
市川市との市境付近、東京メトロ東西線 原木中山駅近くの物件ということで、
【価値は基本的に高い】（少し注釈が入る物件ではあります）
【需要が非常に高い】という立地です。
個人的にはASSECLIからこの店構え（という表現も変ですが物件の見た目）で、この募集内容なら、そんなに深く調べなくてもアリでしょ！と思ってしまうくらいですが、
まあ、そのあたりはさすがに追ってちゃんと調べてみたいと思います。
とはいえ、いずれにしても需要が堅調な「ほぼ都内」的なゾーンの物件ですので、
（そもそも東京メトロが走っている時点で都内に相当近いエリアと分かりますよね）
まずはその情報だけでも前向きに検討するレベルにあると考えられるのかなと。
読み手の方にもそういった風に前向きに見ていただければと思うところです。
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次は住所、アクセスです。
住所
千葉県船橋市本中山
アクセス
東京メトロ東西線「原木中山」駅 徒歩7分
JR総武本線「下総中山」駅 徒歩14分
ASSECLIでは住所が会員限定情報となっているため、
こちらに正確な住所を記載出来ません。
ただ、ファンドページ上に住所のヒントになるような単語こそありませんが、
アクセスについてはファンドページに記載があり、原木中山と下総中山の2路線利用可能な船橋市の土地は、全て「船橋市本中山」ですので、
事実上、本中山であることは調べれば分かる範疇かなと考えて、
ここまでは勝手に記載してみました。
（そもそもこの2駅は割と離れていますがいずれも本中山の住所です。
それだけこの地名が広いということですね。）
ところで、このあたりはファンドページにも記載がありますし、前述した通りですが、
船橋市と言いつつ、より価値の高い市川市との市境に近い地域です。
それこそ原木中山と下総中山まで同じくらいの分数の徒歩圏には、
他に「市川市」の土地もあるくらいです。
（なので船橋市案件と書かれていなければ、私も勝手にそこすら公開出来なかったくらいの立地感ですね）
それくらい船橋市と言っても端の方で市川市が近く、
また市川市の西側は都内にも非常に近い位置ですので、
つまりのところは【千葉県案件だがかなり都内案件に近い立地】
とも言えるかと思います。
個人的には前の会社の同僚がもう少し川っぺりですが原木中山まで徒歩圏に住んでいたり、以前お世話になった方が行徳に住んでいて何度か家に行ったりと、
そこまで強い縁はないものの、それなりに何度かは近辺まで行っており、
最近は行っていないですが、何となくの土地勘はあるといった感じです。
ファンドページから画像を1枚お借りしましたが、上記の通り、
都内を横断する「東京メトロ 東西線 原木中山駅」「JR総武（緩行）線 下総中山駅」
の2駅の近くに位置するため、都心方面へのアクセスが非常に良好であり、
また都心まで出ずともお隣の本八幡駅、西船橋駅がかなり栄えている駅でもあるため、
身近な駅で用事を済ますことも出来るという利便性の高い立地になっています。
また、本八幡駅までは多少遠目の徒歩くらいの立地ですので、
少なくとも自転車や原付くらいあれば直接行くのに困難はないですし、
人によっては直接本八幡駅まで出る人もいるかもしれません。
（東西線は利便性が高い路線ですが、やや速達性には欠けるため、
行先によっては総武線を使う人も多いかも？）
いずれにしても船橋市案件と一言で言うと、
【まあ、千葉県だし聞いたこともあるから便利なんだろうけど、どうなんだろうね】
みたいな感じがしそうですが、字面以上に立地は良いと言っていいでしょうね。
大都会を走る東西線、総武線に直接徒歩で向かえる立地ですからね。
尚、余談ですが画像にある「JR武蔵野線」という記載ですが、
正確には西船橋駅から東京駅までの区間は「JR京葉線」が正しく、
西船橋駅から府中本町駅までの千葉県・埼玉県・東京都の郊外をグルっと回っている部分が武蔵野線ですね。
ただ、武蔵野線は京葉線区間まで直通して走るのが基本運行の路線なので、
まあ、このあたりはご愛敬だと思うので私もわざわざ指摘はしませんということで…
もっと言えばJR京葉線はこの武蔵野線からの直通の運行と同じ軌道を一部使いつつ、もっと遠くの千葉市のあたりまで走る「単独の京葉線」というのもあるので、このあたりもややこしいですが・・・
（ディズニーやら幕張方面、葛西臨海公園によく行かれる方は10両の京葉だ、8両の武蔵野だ等々ご存じかもしれませんね）
ということで、話をまとめると結構便利なところの物件だ。といったところですね。
実際、この建物の稼働率も非常に高いですし、需要は高い立地で間違いないでしょう。
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土地の価値についても少し見てみます。
ASSECLIでは物件の面積などのデータが会員限定情報のためボカしつつとなります。
近隣の公示地価について調べてみたところ、
大体1平米あたり30万前後ということでした。
やはり23区のやや郊外寄りの立地と大差ない高い数字が出ており、
価値が高い立地ということが分かりますね。
なので、大体、面積からすると9000万弱くらいが土地の価値ということのようです。
募集総額は2億近くですから、約半分が土地の価格、
残りはファンドページの画像の通り、作りがしっかりしたもので、
まだ築古であるとはいえ、耐用年数内であり、建物の価格と考えられますね。
今回の物件は会員向けの成立前書面を見ると、
いくつか「おお、そうなんだ」というような記述があるのですが、
その記述自体こそここに書けないものの、そこからすると、
「割安」「価値が高いのは間違いない」と読めます。
また、稼働率も優秀ですしね。
この水準であれば、ファンドに出しても投資家に無用な負担をかけずに済む。
と適切なジャッジをして出してきたということを個人的には感じました。
逆にそういった案件がなかなか組成出来ないからこそ、
最近の案件数が減っているという見方もあるいはあるかもしれません。
強いて気になるところを書くとすれば、会員の方は正確な住所が見られるので、
検索して立地について見てもらうと分かるかと思いますが、
「少し交通には難あり」という部分が当物件にはあるので、
（ただし行政には確認を取って、この運用で問題ないことが書面にも記載されています）
そのあたりで価値が微妙に落ちるのかなという部分もありますが、
都内近郊の単身向け物件ですから、駐車場がなくとも問題ないわけですし、
稼働率も良好である以上、そういった意味での通行面は多少難があっても、
恐らく住み手にとっては気にならないということなんでしょうね。
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まとめてみます。
１．募集額約1.8億円の大型案件！
２．非政令指定都市で日本最大の千葉県船橋市が対象と、比較的都心の案件
３．広い船橋市の中でも市川市、東京都寄りの好立地かつ都心向け2路線へ徒歩圏
４．成立前書面上の記載から割安な取得と考えられ、出口戦略も取りやすそう。
５．キャピタル併用型ながらインカムで利回りを賄える稼働率の高い良物件
６．少し交通に難ありの接道だが単身者向けのため大きな問題はなし？
７．利回り6%かつ6ヶ月運用だが、募集額も多いため投資申し込みはしやすい？
こんな感じでしょうか。
条件は利回り6%と非常に高いとは言えないもののまずまず高く、
運用期間も6ヶ月のため、とっつきやすい案件とは言えそうです。
募集金額も大きいですし、ごく普通に考えると【投資しやすい案件】でしょうね。
また、もっと言えば他社から意欲的な案件がそれなりに出ていたりもするので、
相対的に地味に見えるこの案件については、集まりがスローな可能性もありそうです。
とはいえ、久方ぶりの募集でもあるので、ASSECLIのファン、
ASSECLIにはこれくらいの金額を入れたい。
と考える人で人気化する可能性も・・・あるいはあるかもしれません。
先着式ですのでスタート時間に張り付ける方はしておいた方が無難かもしれませんが、
あまり大げさな宣伝をしないタイプの事業者かつ、
相対的には地味に見えると言えば見える案件だけに、
スタート時間に張り付けない投資家の方も自分のタイミングで投資申し込みが出来る可能性もそれなりに高そうにも感じます。
抽選型が好きなタイプの投資家の方も、
前向きにご検討されてみても良いのかなと思います。
私自身、今の職場になってから18時にタイムリーに張り付くことは不可になりましたので、先着式であるASSECLIとの付き合い方は難しいなーと思っていますが、
本案件に関しては募集額が大きいこともあり、投資申し込み出来る可能性は高い？
と想定しています。
資金を用意して参加したいですね。
普段はクリック合戦などにあまり参加されていない、投資家の方も、
今回は投資出来る可能性がそれなりに高そうです。
まだ登録されていない方は、投資・登録をご検討されてみてはいかがでしょうか。
以上、ASSECLI（アセクリ）の新規案件（船橋案件）について、
ご紹介してみました。
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ASSECLIにご興味の出た方は下記リンクよりHPをご確認ください。
