不動産クラウドファンディング界の安定勢力、
利回り不動産よりなかなか良さそうな案件が来ていますね！
と言っても情報公開が11月1日からということで、
まだ現時点では先行情報ですので、詳細は掴めていませんが、
詳細が掴めてからの記事化が間に合うか、自分の現状的に微妙なところもあるので、
とりあえずは情報提供的に書いてみます。
早速ですが、概要は下記のような案件です。
案件名：利回り不動産32号ファンド（予告）（東京23区内案件）
募集金額：8000万円
目標利回り：7.2%
運用期間：12ヶ月
募集開始：11/7 20時～11/8 一杯まで（先着式）
こんな感じです。
特筆すべきところとしては、利回りが7%を超える高利回りであること。
先着式であること。（ここは好き嫌いあるかとは思いますが）
募集金額も8000万円とそれなりには大きいということです。
また、東京23区内案件ということである程度物件の価値は間違いなさそう？
ということも言えそうです。
尚、思わせぶりに【ヒント】というのが記載されており、下記の内容です。
１．再開発をして（い）る区（※してるという表現はちょっと…と思った私…笑）
２．人口30万以上
３．サブカルチャーの街
まず、1について考えますが、色々な区で再開発をしているので、
この情報では何とも分からないなーというのが私の感想です。
素人的にはどこも再開発はしてそうじゃない？みたいな（笑）
次に2についてですが、人口30万以上の区は下記の区でした。
世田谷区：91.7万、練馬区：73.9万、大田区：73.4万、江戸川区：70.0万、足立区：69.1万、杉並区：57.4万、板橋区：57.1万、江東区：52.2万、葛飾区：46.5万、品川区：40.2万、北区：35.4万、新宿区：34.8万、中野区：33.5万
まあ、こうして見ると当たり前ですが、
郊外っぽいところで面積の広いところが順当に人口も多いですね。
人口密度で見ると、ここに記載のない区の方が平均的に高い感じでした。
豊島区とか荒川区とかですね。
狭いところは人口の数としては少なくとも、混み合っている感じでした。
さて、わざわざ30万以上と書いているのだから、たぶん30万人台っぽいですね。
北区、新宿区、中野区のいずれかっぽい感じです。
最後に3についてですが、
サブカルと言った時に何を浮かべるかが人によって違うでしょうけれど、
いわゆるヲタ的なサブカルであれば【秋葉原】【中野】でしょうし、
もう少しかっこつけた感じのサブカルなら【下北沢】とかでしょうか。
あとは【池袋】なんかもそれっぽいでしょうか。
見方を変えれば【渋谷】なんかも近しいものはあるかもしれません。
仮に2の30万人台ということを勝手に正解とするなら、
北区はサブカルって感じではないですし、（赤羽とか王子とかはサブカルっぽくはない）
新宿区は色々なところがありますが、
サブカルというよりはオフィス街+繁華街という感じでしょうから、これも違いそう。
ということで、私は勝手に【中野区案件だろう】と結論づけることにします。
中野区案件は利回り不動産でも以前に出てきたことがありますし、
エリア的には得意っぽいイメージもありますからね。
中野駅の駅前も再開発事業をして（い）るので、それかなーという感じはします。
【中野区案件！？】と勝手に想定しておこうと思います（笑）
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今回、まだ募集開始日までは少し時間がありますので焦る必要はありませんが、
ここ最近の利回り低下傾向を踏まえるとなかなか良い案件なのでは？と思います。
もちろん、小型の一棟なのか区分なのか、所有権なのか借地なのか、
再開発に絡むバリューアップとしてインカムが少しでもあるのかないのかなど、
詳細はちゃんと見ないといけないところもありますが、
事前に予告まで入れてくるということは期待が持てる感じはありますね。
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ご興味の出た方はHPをご確認の上、投資・登録をご検討されてみてください。
以上、先行情報の提供的にはなりましたが、
利回り不動産の新規案件（23区案件）について書いてみました。
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利回り不動産にご興味の出た方は、下記リンクよりHPをご確認ください。
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事業者へ登録した場合は必ずメルマガが来るように設定すると良いかなとは思います。
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