すっかり利回り8%が定着した感のある新興事業者、
「みんなの年金」から新規案件が来ていますので、私もご紹介してみます。
もうちょっと金額が大きいと投資出来る方も増えるんですけどね。
でも、無理しない範囲での組成で毎月行われていることは好印象です。
そして実は【過去最高額！】の募集でもあったりします。
少しずつ組成金額を大きくしてくれていることもプラスの印象を持ちますね。
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早速、概要を下記に紹介します。
案件名：みんなの年金 8号ファンド
募集金額：700万円
利回り：8%
運用期間：12ヶ月
募集開始：10/1 10時～10/31 20時まで（抽選式）
利回りが8%というのはやはりかなり魅力的ですよね。
抽選式なので投資出来るかどうかという問題はありますが、
投資が出来れば高い利回りを得られる可能性が高い。
都心の区分などで組成されているので、リスクも基本的には限定的ですし、
投資欲が高まりやすい案件を組成しているという印象は個人的にも持てますね。
さて、みんなの年金は会員限定情報としての「成立前書面」を見て投資判断をするという事業者のため、あまり非会員向けの情報が多くないですが、
ペラ1枚の案件情報は非会員向けにも紹介されていますので、
ここから情報を読み取ってご紹介してみたいと思います。
物件の所在地は東京都杉並区高円寺南1丁目25-15
物件名はスターハイツ東高円寺ということのようです。
東京メトロ 丸ノ内線の東高円寺駅から徒歩数分ということで立地は良いですね。
また、反対側に10分少々歩けばJR中央線、東京メトロ東西線の中野駅にも行けるかなという距離かなと思いますので、実質3路線使える感じです。
杉並区というと23区の中でも西端であり、
少し郊外に片足を突っ込んでいるようなイメージもあるかもしれませんが、
東高円寺は杉並区の中では最も東端で都心寄りなので、
立地的には郊外と都心の間くらいの立地感かなと思います。
もっとも、杉並区のお隣の「武蔵野市」なんかは吉祥寺があるところですし、
仮に郊外と呼称したところで、全国的に見れば大都会ですよね。
それこそ一都三県の三県（いや、二県？）の郊外とは意味合いも違っては来るとも。
とはいえ、ただまあ、大都会かと言われれば、それはまた良くも悪くも雰囲気は違うとは言えるかもしれません。
先日、トモタクの案件でも丸ノ内線沿線がありましたけど、
今回も割と似たような立地の丸ノ内線沿線。
ただし、こちらは支線ではなく本線の方なので、路線としての利便性だけで言えば、
こちらの方が上とは言えます。
また、前述した通り、JR中央線、東西線というかなりの最重要路線までも徒歩圏なのも含めると利便性はかなり高いと言えるでしょうね。
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本業に差し障りのない大きさの案件での組成である事業者さんなので、
そこまで深く物件について考察せずとも良いのかなとも思いますが、
一応、物件についても見てみます。
物件はネット上で調べたところ1986年7月竣工ということで、築古ではありますが、
比較的、物件の作りが安定しているらしいバブル期の建物ということで、
基本的には利回り的にはプラス、物件の安心感としてはそこまでマイナスでないということでバランスの良い頃合いのものと言えるでしょうか。
尚、当物件は複数の間取りがあるため、ここで細かい賃料を明かしてしまうと、
結果的に限定情報である間取りが詳らかになってしまうかなということで、
念のため割愛しますが、（とはいえ画像を見ると間取りは分かると言えば分かります）
ネット上で見た賃料を今回の劣後出資を合わせた募集金額である800万で計算すると表面利回りで8%台という感じで出てきましたので、
事業者として、この物件での儲けはほとんどないのかなとも思いますが、
「原価」くらいでの募集ではあるんだろうなという印象でした。
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少額案件かつ抽選型、また信託銀行を使った保全の仕組みを採用しているということもあり、安全性は高いものの、
逆に言えばデポジット制であるため、事前入金型を要するということで、
資金的にギリギリのところで運用されている方としては、
当選するかが分からず投資しづらい印象があるかもしれませんが、
その分、倍率的には他の事業者より多少なりとも落ち着いている印象もありますので、
遊んでいるお金があり、多少長めにデポジットに入れても良いという考えの方にはオススメ出来る案件ではないかなと思います。
本業に差し障りのない形での案件組成をされているということは、
平たく言えば案件のリスクも基本的には低いだろうとも言えますので、
それでいて利回り8%を想定しているわけですから、これは狙い目。ではありますよね。
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棄損リスクの低そうな都心の区分案件を中心に組成しながら、
利回りは8%を想定している。
内容で言えばかなりお得感のある事業者さんです。
また、eKYCを利用した登録も出来、会員限定情報として見られる財務も良好と、
今後の更なる発展にも期待が高まる会社でもありますので、
とりあえず、この先、もっと募集金額の大きな案件が出る可能性も鑑みると、
登録はしておいて損のない事業者ではないかなと思います。
ご興味が出た方は、登録・投資をご検討されてはいかがでしょうか。
以上、「みんなの年金」の新規案件について自分なりにご紹介してみました。
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みんなの年金にご興味が出た方は下記リンクよりHPをご覧ください。
